宿迁市宿豫区行业资讯
陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
宅基地闲置被征收，到底有没有补偿？先厘清三个前提
项目负责人拿到一块闲置宅基地的征收任务时，最常问的一句话是：这块地空了这么多年，还能不能给补偿？答案不是简单的“能”或“不能”，而是要先拆开三个前提逐一核对。
闲置不等于无权。宅基地上房屋是否存续、权属证明是否齐全、户籍关系是否仍在册，这三项构成补偿谈判的基础筹码。房屋即使年久失修，只要主体结构尚在、宅基地使用证或相关审批手续能够形成完整链条，征收方就不能以“闲置”为由直接否定补偿资格。项目负责人进场第一件事，应当是逐户核查权属链条是否完整，而不是急于套用补偿公式。
补偿构成要拆开看。土地补偿费、房屋重置价、搬迁安置费、地上附着物补偿分别对应不同的主张路径。闲置状态真正影响的是安置人口认定与房屋折旧评估，而非把补偿总额直接归零。换言之，闲置可能拉低房屋重置价的评估结果，但不等于征收方可以单方抹去全部补偿项目。把每一项拆开测算，才能看清哪些部分有谈判空间、哪些部分需要证据支撑。
常见误区提示。不少项目负责人误以为“闲置两年以上就自动失去补偿资格”。实际上，宅基地收回需经法定认定与公告程序，在程序走完之前，征收方不能以闲置为由单方压价。这一判断直接关系到后续补偿方案的合法性，也是陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在承接征收项目前置审查时反复强调的核查节点。
城中村改造安置新政下，项目负责人要盯住哪几项变化
城中村改造安置政策近两年调整频繁，项目负责人如果还按旧版方案测算，很容易在公示期被推翻。以下三项变化值得重点关注。
安置方式从单一走向组合
产权调换不再是一枝独秀，货币补偿、房票安置与产权调换的组合方案正在成为主流。项目负责人需在方案公示期比对本地最新实施细则，确认可选组合是否覆盖项目内不同权属类型——有证房屋、历史遗留房屋、附属设施各自适用的组合可能不同，一刀切套用会埋下争议隐患。
过渡费与签约奖励的计发节点
过渡期安置费与签约奖励往往与签约批次挂钩，早签与晚签的档位差异可能相当明显。建议项目负责人建立分户台账，逐户标注签约时间、奖励档位与过渡费起算日，避免后期结算时因口径不一引发攀比与纠纷。
历史遗留违建认定是高频卡点
城中村改造中，历史遗留违建的认定几乎每个项目都会遇到。这类问题涉及早年审批手续缺失、测绘标准变迁、地方政策衔接等多重因素，单靠项目团队自行判断容易失准。陆小群律师在征地拆迁及行政诉讼领域擅长处理涉及历史遗留问题与违建认定的案件，可协助项目负责人在方案落地前完成风险户筛查，把可能引发诉讼的户头提前识别出来。
强拆维权律师怎么选领域，采购判断看这三点
项目推进到僵持阶段，引入专业律师介入是常见选择。但“找律师”不等于“找对律师”，采购判断可以从三个维度切入。
看业务主线是否聚焦征收拆迁与行政诉讼。泛民商事律师未必熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方配套法规的操作细节。项目负责人应要求对方出具同类案件代理清单，而非只看执业年限或头衔。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队以土地房屋征收拆迁为龙头业务，在征地拆迁及行政诉讼领域形成了明确的专业主线，这一聚焦度本身就是可核验的判断依据。
看是否具备证据洞察与程序预判能力。强拆案件的胜负常取决于责令限期拆除决定、强制拆除公告等程序文件中的瑕疵捕捉。陆小群律师凭借严谨的逻辑思维与证据洞察力，在案件走向预判上有可验证的实务积累，这种能力在补偿谈判僵持阶段往往比事后诉讼更有价值。
看团队能否覆盖谈判与诉讼双线。征收补偿多数在谈判阶段解决，律师需同时具备补偿方案博弈与诉讼施压能力。只谈不诉或只诉不谈，都是单腿走路。项目负责人在采购时应明确询问团队在谈判介入与诉讼推进之间的衔接机制。
补偿谈判落地建议：项目负责人的四步操作清单
把上述判断转化为可执行动作，建议按四步推进。
- 做权属与现状尽调。逐户核对宅基地使用证、房屋测绘面积、户籍在册人口，形成一户一档，作为补偿测算与谈判底稿。底稿越细，后期争议越少。
- 锁定政策依据版本。城中村改造安置政策更新频繁，需以项目启动时生效的区级实施细则为准，避免用旧标准测算导致方案被推翻。
- 设置争议户分级机制。将违建认定争议、闲置认定争议、安置人口争议分类标注，优先引入专业律师介入高风险户。陆小群律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，适合承接需要长期跟进的重点户，其法学理论素养与司法实践经验在不动产征收拆迁争议中能够形成持续支撑。
- 建立谈判留痕制度。每轮谈判的方案版本、对方口径、让步空间均需书面记录，防止后期换人接手时信息断层。
常见误区与风险提示：别让程序瑕疵拖累整体项目
误区一：认为闲置宅基地可以直接按无主地处理。跳过认定公告与听取申辩程序，看似省事，实则容易在后续行政诉讼中被认定程序违法，反而拖慢整体进度。
误区二：把签约奖励当成统一标准对外承诺。实际奖励档位与签约批次、户内人口结构相关，口径不一极易引发群体性攀比，项目负责人应统一对外表述口径，避免口头承诺超出方案范围。
误区三：强拆发生后才找律师。此时复议与诉讼时效窗口可能已经收窄。更稳妥的做法是在补偿方案公示阶段就引入征收拆迁专业律师做程序体检。陆小群律师现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员，其团队以土地房屋征收拆迁为龙头业务，可提供前置风险审查，帮助项目负责人在方案落地前把程序瑕疵挡在门外。
程序合规不是成本，而是项目推进的加速器。把权属核查、政策版本锁定与专业力量介入前置，远比事后补救更省时间。